Der Punkt “D” setzt dieses Thema fort, indem er eine Definition der Anzahl der Tage verlangt, die der Verkäufer ab dem Fälligkeitsdatum des Referenzschreibens hat, um diesen Vertrag durch schriftliche Mitteilung zu kündigen. Der Käufer muss eine solche Mitteilung innerhalb der hier gemeldeten Tage erhalten, nachdem der Käufer keine schriftliche Angabe zum Fälligkeitsdatum in Artikel C gegeben hat. Wenn der Verkäufer die Finanzierung bereitstellt, die der Käufer für den Kauf dieses Reale Estate benötigt, markieren Sie das Kontrollkästchen mit der Aufschrift “Verkäuferfinanzierung”. Hier müssen mehrere Artikel mit Informationen versorgt werden. Produzieren Sie den “Kreditbetrag” zu Punkt “A”, die “Abzahlung”, die der Käufer auf Punkt “B” einreichen muss, den jährlichen “Zinssatz”, den der Verkäufer auf Artikel “C” anwendet, die Anzahl der “Monate” oder “Jahre”, die diese Finanzierung voraussichtlich auf Punkt “D” läuft, und das Kalenderdatum, an dem der Käufer den Nachweis über seine Zahlungsfähigkeit an die ersten beiden leeren Zeilen in Punkt “E” und das letzte Kalenderdatum vorlegen muss, an dem der Verkäufer die ersten beiden leeren Zeilen in Punkt “E” und das letzte Kalenderdatum angeben muss. Nachweis für die letzten beiden Leerzeichen in Punkt “E”. Zum Abschluss gibt es bestimmte Gebühren und Kosten, die bezahlt werden müssen. Wie viel jede Partei zahlen wird, hängt davon ab, was im Vertrag ausgehandelt wurde. Die Abschlusskosten können Dinge wie Agentenprovision, Bewertungs- und Inspektionsgebühren, Steuern, Kreditgebergebühren und Versicherungen umfassen. Eine Offenlegung ist eine Erklärung oder Anlage zu einem Kaufvertrag, der Informationen über die Immobilie anzeigt. Eine Offenlegung wird in der Regel nur angegeben, wenn dies durch lokales, staatliches oder bundesstaatliches Recht erforderlich ist. Beachten Sie, dass ein Agent normalerweise keinen Vertrag von Grund auf neu ausarbeiten darf, da dies die Ausübung von Recht wäre. Ein Eigentümerverkäufer in seinem Namen kann dies jedoch tun.
Die Befestigungen sind dauerhaft an das Grundstück angeschlossen (z. B. ein Deck, Duschen und elektrische Verkabelung) und sind im Grundbesitz enthalten. Alle anderen beweglichen Gegenstände sind Chattels und werden nur dann im Verkauf enthalten, wenn sie im Kauf- und Kaufvertrag aufgeführt sind. Drittfinanzierung: Dies ist, wenn eine Bank oder ein anderes Kreditinstitut dem Käufer ein Darlehen gewährt, das im Laufe der Zeit zurückgezahlt werden muss. Dies ist die häufigste Möglichkeit, ein neues Haus zu kaufen, aber die Genehmigung hängt von der Kreditwürdigkeit des Käufers, der Projekthistorie und der aktuellen finanziellen Situation ab. Ein Addendum wird in der Regel einer Kaufvereinbarung beigefügt, um eine Eventualität in der Vereinbarung zu beschreiben. Eine Eventualität ist eine Bedingung, die erfüllt sein muss, andernfalls sind die Bedingungen der gesamten Vereinbarung möglicherweise ungültig. Im Folgenden finden Sie die häufigsten Bedingungen, die in Kaufverträgen erwähnt werden. In der Regel schreibt der Vertreter des Käufers den Kaufvertrag auf. Jedoch, es sei denn, sie sind gesetzlich zugelassen, um Recht zu praktizieren, Können Immobilienmakler in der Regel nicht ihre eigenen rechtlichen Verträge erstellen. Stattdessen verwenden Unternehmen häufig standardisierte Formularverträge, die es Agenten ermöglichen, die Lücken mit den Besonderheiten des Verkaufs auszufüllen.
Bevor Sie einen Kauf- und Kaufvertrag unterzeichnen, muss der Agent Ihnen eine Kopie des REA New Zealand Residential Property Sale and Purchase Agreement Guide zur Verfügung stellen. Sie müssen Sie auch bitten, schriftlich zu bestätigen, dass Sie es erhalten haben. Stellen Sie vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags sicher, dass er Informationen über die Bedingungen enthält, unter denen der Vertrag gekündigt werden kann. Schorr sagt, dass der Vertreter des Käufers in der Regel den Vertrag erstellt. Das Erstellen eines Kaufvertrages mag auf den ersten Blick einschüchternd erscheinen, aber Sie wären überrascht, wie einfach es ist, wenn Sie die richtige Taktik anwenden. Sollten Sie einen Vertrags-ASAP benötigen, machen Ressourcen wie eine Verkaufsvertragsvorlage und eine Kaufvertragsvorlage die Erfahrung umso erträglicher. Achten Sie darauf, den Inhalt des Materials an Ihre genauen Bedürfnisse anzupassen, und Sie sollten abgerechnet werden. Beispielsweise wird im Vertrag angegeben, ob der Käufer eine Hypothek erhält, um die Immobilie zu kaufen, oder ob er eine Alternative verwendet, z. B. die Annahme der aktuellen Hypothek auf die Immobilie oder die Verkäuferfinanzierung, bei der der Käufer Zahlungen an den Verkäufer und nicht an einen herkömmlichen Hypothekenkreditgeber leistet.