Die schriftliche Kündigung des Mieters oder Mitmieters an den Vermieter muss von einem der folgenden Punkte begleitet werden: Ein Mieter oder Mitmieter, der die schriftliche Kündigung sendet, muss eine Kopie der schriftlichen Mitteilung aufbewahren. Der Mieter oder Mitmieter sollte die Mitteilung per beglaubigter Post an den Vermieter senden, Rückbeleg angefordert, so dass es einen Nachweis der Post gibt. Ein Mieter oder Mitmieter muss die schriftliche Kündigung innerhalb von neunzig Tagen nach den Handlungen, Ereignissen oder Umständen, die dazu geführt haben, dass der Mieter (oder Mitmieter oder Haushaltsmitglied) Opfer häuslicher Gewalt, Belästigung, Stalking oder sexueller Übergriffe wurde, senden. (NRS 118A.345(4).) Wann ist die Kündigung des Mieters oder Mitmieters wirksam? Wenn ein Mieter (oder ein Gepächter oder ein Haushaltsmitglied) Opfer häuslicher Gewalt, Belästigung, sexueller Übergriffe oder Stalking geworden ist, kann der Mieter oder Mitmieter seinen Mietvertrag kündigen, indem er dem Vermieter eine schriftliche Kündigung erteilen kann. (NRS 118A.345.) Wenn ein Mieter oder Mitmieter wegen häuslicher Gewalt, Belästigung, Stalking oder sexueller Übergriffe schriftlich über die Kündigung des Mietvertrags informiert, gilt die Kündigung des Mietvertrags zu dem der folgenden Termine früher: Kündigt der Mieter oder Mitmieter seinen Mietvertrag aufgrund von häuslicher Gewalt, Belästigung, Stalking oder sexueller Nötigung, haftet er nur für die bis zum Kündigungsdatum geschuldete Miete und sonstige ausstehende Verpflichtungen. Wenn der Vermieter eine vorausbezahlte Miete hält, kann der Vermieter die vorausbezahlte Miete behalten und es wird keine Rückerstattung an den Mieter oder Mitmieter fällig, es sei denn, die vorausbezahlte Miete übersteigt den geschuldeten Betrag. (NRS 118A.345(5).) Die “gegensewerte Partei” ist die Person, die in einem Schutzbeschluss, einem schriftlichen Bericht einer Strafverfolgungsbehörde oder einer schriftlichen Erklärung eines qualifizierten Dritten genannt wird, der angeblich die Ursache für die vorzeitige Kündigung ist. (NRS 118A.345(12)(a).) Wenn also beispielsweise ein Mieter, der monatlich (am ersten eines jeden Monats) Miete zahlt, dem Vermieter am 10. Juli schriftlich gekündigt, endet der Mietvertrag des Mieters am 31. Juli, dem letzten Tag der Mietdauer im Juli. Obwohl die Haftung eines Mieters oder Mitmieters, der einen Mietvertrag wegen häuslicher Gewalt, Belästigung, Stalking oder sexueller Übergriffe kündigt, auf die Miete und die bis zum Kündigungsdatum geschuldeten Verpflichtungen beschränkt ist, kann der Vermieter, wenn der Vermieter durch die Kündigung einen Schadenersatz erleidet, diese Schäden zurückfordern, indem er die “gegenseentgeltliche Partei” verklagt. Die geschädigte Partei kann für alle wirtschaftlichen Verluste des Vermieters, die sich aus der vorzeitigen Kündigung ergeben, zivilrechtlich haftbar sein, einschließlich unbezahlter Miete, Gebühren im Zusammenhang mit vorzeitiger Kündigung, Kosten für die Reparatur von Schäden an der Mietimmobilie und jede Minderung oder Befreiung von der Miete, die zuvor dem Mieter oder Mitmieter, der den Mietvertrag kündigt, gewährt wurde. (NRS 118A.345(6).) Gibt es eine Möglichkeit für den Vermieter, Geldschäden zu verlangen, die sich aus der vorzeitigen Kündigung ergeben? Zusammen mit den Kosten der Mietkündigung müssten Sie für professionelle Beratung bezahlen, sowohl für sich selbst als auch wahrscheinlich für Ihren Vermieter.
Anwälte wären beteiligt und möglicherweise ein Förderer, also je länger es dauert, einen Deal auszuhandeln, desto teurer wird es. Ein Mieter kann den Vermieter innerhalb von 30 Tagen nach dem Tag, an dem ein Abtretungsantrag gestellt wird, mit der Kündigung benachrichtigen, wenn der Mieter den Vermieter um Zustimmung zur Abtretung der Mieteinheit gebeten hat … Die Bedingungen des Unterleasings sind wahrscheinlich ähnlich wie Ihre eigenen oder die “Kopfmiete”, aber Sie übernehmen eine größere Verantwortung bei der Verwaltung der Räumlichkeiten und sind wahrscheinlich der erste Ansprechpartner, um alle Fragen oder Bedenken des Untermieters zu beantworten.